Обновление MEES: требование EPC C к 2027 году отменено. Вот что придёт ему на смену.

Правительство только что подтвердило свой долгожданный ответ на консультацию по MEES — и у владельцев коммерческой недвижимости наконец появилась ясность.

Главное: предлагаемое требование достичь EPC C к 2027 году вводиться не будет.

Вместо этого:

• EPC B становится целевым показателем для зданий площадью более 1 000 м² — с 2031 года
• Небольшие здания остаются на текущем минимальном уровне EPC E, пока без установленного крайнего срока
• Тест 7-летней окупаемости и действующие исключения сохраняются, поэтому требоваться будут только экономически обоснованные улучшения

Но есть нюанс: EPC E по-прежнему является действующим юридическим минимумом. Ждать 2031 года — это не стратегия, а риск.

Поэтому владельцам крупных коммерческих объектов следует рассматривать дополнительное время как окно для планирования, а не как повод откладывать инвестиции. Текущее состояние здания, его действующий рейтинг EPC, структура аренды, запланированные капитальные работы и оставшийся срок службы инженерных систем могут влиять на то, когда вмешательство будет наиболее коммерчески целесообразным.

Например, офисное здание, которому уже требуется реконструкция, может дать возможность решить несколько задач в рамках одной скоординированной программы, вместо того чтобы позже снова вскрывать уже завершённые зоны для выполнения дополнительных работ, связанных с энергоэффективностью.

Если откладывать, вы с большей вероятностью столкнётесь с:

• Ростом стоимости строительных работ
• Снижением доступности подрядчиков
• Большими неудобствами для арендаторов
• Меньшими возможностями объединить улучшения с более широкими планами реконструкции

Объединение работ особенно важно. Если освещение, HVAC, системы управления, ограждающие конструкции здания или другие системы всё равно приближаются к сроку замены, включение целей по энергоэффективности в эту программу может сократить дублирование работ и помочь владельцам эффективнее использовать капитальные затраты.

Тот же принцип применим при смене арендаторов и крупных работах по внутренней отделке. Периоды простоя помещений могут создать ценное окно для сложных работ, которые стали бы значительно более disruptive после заселения нового арендатора.

В SHATRO | London мы помогаем владельцам коммерческой недвижимости уже сейчас планировать реконструкции под ключ — чтобы вы опережали требования 2031 года, а не пытались срочно к ним подготовиться.

Свяжитесь с нами, чтобы оценить EPC-риски вашего портфеля.